探索将建筑事务所转型为全球精英设计品牌的战略愿景、设计支柱和国际扩张计划。
€300k
€5k
35.00%
多业务板块
了解 Virtuard Reality Design 集团的 5 个业务部门，以及为其提供支持的品牌、SEO 与 AI 可见度跨职能团队。
Virtuard Reality Design通过建筑、沉浸式可视化、SEO权威性和AI可发现性在多个全球市场建立了强大的国际数字定位。
公司目前在Google和AI生成的搜索生态系统中，以与意大利建筑和印尼及巴厘岛的奢华设计相关的战略关键词显著排名，增强了品牌的可信度和国际有机获取能力。
通过建筑卓越、沉浸式技术、媒体可见性和数字生态系统整合的结合，Virtuard正从传统建筑工作室演变为可扩展的建筑科技生态品牌。
公司的战略价值通过以下方面得到加强：
国际SEO权威性
AI概览可见性
创始人驱动的市场定位
集成的建筑和技术生态系统
数字受众和平台基础设施
沉浸式可视化和媒体制作能力
Virtuard旨在将自身定位为东南亚奢华酒店和房地产行业的领先建筑和沉浸式技术品牌。
我们正在将高利润的线性豪华设计服务转变为具有多个高利润收入渠道的可扩展的、高倍数的数字资产平台。
巴厘岛和全球热带市场的标志性热带别墅、精品生态度假村和可持续总体规划的高额设计费。
专有的实时虚幻引擎 5 渲染、虚拟现实演练和自定义脚本，可显着压缩审批时间。
附属运营商预订集成和直接合作伙伴网络利用我们的品牌架构从豪华别墅中分离出来。
现成设计、数字孪生、本地建筑商的 SaaS 软件许可以及特许经营包的全球许可。
Elite Bali 定制设计组合、UE5 设计到构建工作流程集成。
推出沉浸式虚幻引擎移动 VR 展厅应用程序、联属运营商预订渠道。
推出数字孪生市场、SaaS 架构构建器模板许可。
全球热带品牌授权、全球建筑商网络联合、高利润 SaaS 经常性规模。
| 公制目标 | 当前 | 24个月 | 5年目标 |
|---|---|---|---|
| 活跃项目 | 6 | 24 | 120 |
| 年化收入 | €0.29M (Y1) | €0.8M | €5.7M |
| 有机网络流量 | 20k/mo | 75k/mo | 500k/mo |
Virtuard 代表了一种范式转变，将传统豪华建筑服务与可扩展的数字平台和高利润许可模式连接起来。
传统的本地工作室采用线性计费方式运营，提供高端设计，但技术可扩展性或国际影响力为零。大型国际公司拥有强大的品牌，但管理费用高且交货缓慢。
虚拟护城河: 我们弥合差距。通过将优质架构服务与自定义虚幻引擎 5 管道、有机 SEO/AI 范围和可扩展的数字市场相结合，Virtuard 实现了无与伦比的利润率和可扩展的经常性资产。
目前，90%的收入来自前期设计服务。在接下来的五年中，我们将转向高度可扩展的经常性和数字收入流。
5年级投影: 预付费用减少至总收入的 25%。数字孪生销售 (35%)、VR 酒店预订 (20%) 和 SaaS/许可经常性费用 (20%) 创建了一个生态系统，可产生高利润率 (35%+ EBITDA) 和强大的企业价值。
Virtuard 完全绕过标准的高成本数字广告 (CAC)。我们的获取引擎是完全有机的，建立在强大的搜索发现基础设施之上。
通道混合: 自然搜索 SEO 与 AI 搜索（ChatGPT、Gemini、Google AI Overview）、合作伙伴推荐以及我们的沉浸式平台是低成本获客的核心引擎；本轮资金增加有针对性的网红、展会和推广投入以加速增长。各渠道占比将在数据室中以 CRM 数据加以证明。
我们的增长跨越四个具体执行阶段，从精英设计客户扩展到数百万全球建筑和设计爱好者。
里程碑:
• 一期: 精英富裕人士巴厘岛设计组合。
• 二期: 虚幻引擎沉浸式展厅应用程序发布。
• 三期: 数字孪生市场和预订集成。
• 四期: 全球热带许可和开发者 SaaS 推出。
Virtuard的价值并不集中于实体办公室，而在于高防御性、高倍数的数字资产、专有IP和品牌权威。
关键驱动程序: 我们的定制技术平台和虚幻引擎管道代表了企业价值的 35%。全球品牌IP占比25%。我们活跃的建筑项目管道占 20%，而数字市场资产占剩余的 20%。
一个具体的运营蓝图，表明这不仅是一个战略愿景，而且是一个由精确资源配置支持的切实行动计划。
详细的战略资金分配，完全专注于高价值基础设施资产的创建，而非一般的运营开支。
| 资本支出类别 | 战略目的 | 预算 | 分配 | 投资回报周期 | 影响 | 优先级 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香港总部 | Company incorporation, office set-up, bank and licences in Hong Kong | €20,000 | 7% | 12 months | Enterprise Valuation | High |
| 公共招标资质 | ISO 9001/14001/45001 and BIM ISO 19650 certifications, licences, professional indemnity insurance and bid bonds for airports, hospitals and public works | €35,000 | 12% | 24 months | Direct Revenue | Critical |
| 技术开发 | Proprietary AI rendering, mobile apps and Virtuard marketplace | €53,000 | 18% | 12 months | IP Creation | Critical |
| 系列原型与品牌媒体 | FF&E collection prototypes made with partner workshops in Java, for trade fairs and premium brand media | €20,000 | 7% | 6 months | Brand Authority | High |
| 法律与知识产权保护 | Trademark registration in Indonesia, Hong Kong and the EU, contracts and licensing | €10,000 | 3% | Long-term strategic | Enterprise Valuation | High |
展示所投入的资本如何创造极具价值的专有基础设施资产，而非简单的运营成本。
| 投资资本 | 创造的资产 |
|---|---|
| € 53,000 | Proprietary AI rendering engine, mobile apps & marketplace (IP) |
| € 35,000 | Qualification for public and institutional projects |
| € 35,000 | Hong Kong headquarters (gateway to Asian investors) |
| € 30,000 | FF&E collection prototypes, brand media & trademarks |
应用于数字和建筑资产的战略估值乘数，用以推动企业整体增长。
| 资产类别 | 乘数效应 |
|---|---|
| Architecture & design firms (Zweig 2025 avg.) | 4.3x EBITDA |
| Conservative exit case | 4x EBITDA |
| Base exit case | 6x EBITDA |
| Upside exit case (platform premium) | 8x EBITDA |
Every euro of the co-founding round is allocated to assets that generate revenue or protect value: one-off investments (CAPEX) and the operating costs of the first 12 months (OPEX).
家具与软装由爪哇的合作工坊生产；待订单量足够时，收购自有工厂仍是未来的选项。
Certifications, insurance and a joint venture (KSO) with a licensed Indonesian contractor allow the studio to bid for airports, hospitals and public works.
Holding and commercial base close to Asian capital, with access to Greater China and international investors.
Low-cost acquisition that feeds both architecture projects and furniture sales in 11 languages.
Virtuard 正在积极开发一个内部研发管道，专注于沉浸式技术、AI辅助工作流程、数字可视化系统和可扩展的建筑创新。
当前开发领域包括：
Unreal Engine 沉浸式建筑体验
交互式可视化系统
AI辅助建筑工作流程
数字生态系统集成
移动优先的沉浸式应用
360°空间体验技术
市场和数字商务基础设施
公司还在探索可持续的模块化系统、预制建筑概念以及为新兴国际市场设计的可扩展酒店解决方案。
研发被视为 Virtuard 生态系统的核心战略支柱，支持未来的知识产权创造、许可机会和可扩展的数字收入模式。
Virtuard Reality Design — 私募早期投资轮
Virtuard正在开启一轮战略性的早期投资，旨在扩展其从印度尼西亚运营、并在海湾合作委员会（GCC）、欧洲和亚太市场进行国际化高端定位的建筑科技混合生态系统。
该投资架构将股权参与与可扩展的经常性收入相结合，收入来源包括高端建筑服务、AI可视化系统、平台市场以及未来的SaaS授权业务。
依托印度尼西亚的精简运营模式，结合高利润率的国际化定位，在严格把控财务风险的同时实现强劲的可扩展性，并拥有清晰的盈利路径。
主要亮点：
通过调整下面的投资金额来模拟您的回报。
46.1%
€1.99M
35.0%
5 年
年份 2
€300.0k
0.556%
退出时价值（第5年，基准情景）€66.500
6.7x · IRR 46.1%* 说明性场景仅供参考。退出倍数和时间表取决于市场条件。
| 假设 | 值 |
|---|---|
| 入场估值 (投前：创始人的品牌、知识产权与作品集) | €1,500,000 |
| 投资轮 (联合创始人，现金) | €300,000 |
| 投后估值 | €1,800,000 |
| 投资者股权 (€5,000 = 0.278%) | 16.67% |
| 退出年份 | 5 |
| 第5年 EBITDA (35%) | €1,995,000 |
| 预计退出估值 (6x EBITDA) | €11,970,000 |
| 保守的 · 4x EBITDA → €7.98M | 4.4x · IRR 34.7% |
| 底座 · 6x EBITDA → €11.97M | 6.7x · IRR 46.1% |
| 上行空间 · 8x EBITDA → €15.96M | 8.9x · IRR 54.7% |
* 假设后续融资轮次不产生股权稀释，且退出时不进行净债务调整。
| Dilution from later rounds: 0% | 6.65x · IRR 46.1% |
| Dilution from later rounds: 25% | 4.99x · IRR 37.9% |
| Dilution from later rounds: 40% | 3.99x · IRR 31.9% |
| Architecture & design business (20+ years portfolio, Bali project track record) | €400,000 |
| Virtuard.com platform & software (live, ~20k monthly active users) | €500,000 |
| Unreal Engine / VR pipeline & digital twin library (IP) | €250,000 |
| SEO & AI acquisition assets (11-language site, organic rankings) | €200,000 |
| Brand & trademarks | €150,000 |
| Total pre-money | €1,500,000 |
Founder valuation basis; supporting documents (financial statements, platform analytics, contracted backlog) are provided in the data room.
一种专为国际技术架构扩展性设计的优质、非线性企业结构。
Virtuard Reality Design Group的架构定位为一个融合建筑、科技、媒体与市场平台的混合生态系统，整合了高端设计服务、沉浸式技术、数字平台、施工运营与可扩展的生态基础设施。
该机构将建筑设计、室内设计、施工建造、AI辅助工作流程、沉浸式可视化系统、多语言数字曝光度、市场生态系统以及平台驱动的获客渠道，整合为一个统一的国际化增长模式。
与仅通过线性服务结构运营的传统建筑事务所不同，Virtuard正逐步发展成为一家可扩展的生态系统企业，能够产生：
高端项目收入，
经常性数字收入，
市场平台货币化，
知识产权价值，
沉浸式技术整合，
以及国际化平台驱动的获客。
该生态系统架构旨在支持长期可扩展性、全球品牌影响力，以及在建筑、酒店、媒体与科技领域的未来估值增长。
Antonio Rutilio——创始人、远见建筑师、创意总监兼研发主管。
负责领域包括：
全球创意指导，
建筑品质把控，
沉浸式技术开发，
生态系统创新，
战略愿景规划，
品牌定位，
以及长期研发计划。
创始人负责统筹建筑设计、沉浸式技术、市场生态系统、数字化获客系统、AI 可见性与国际扩张战略之间的整合。
高端建筑权威地位及国际化项目获取引擎
豪华别墅、酒店设计、总体规划、建筑设计指导及高端客户获取
基于服务的营收与品牌权威打造
提升项目价值及垂直设计整合
室内建筑设计、FF&E、陈设造型、整体交钥匙方案及酒店室内设计
服务与产品套餐收入
运营整合与利润率优化
施工监理、采购、项目协调及执行工作流程
基于项目的运营收入
创新、沉浸式技术及可扩展的知识产权
AI系统、Unreal Engine工作流程、沉浸式可视化、游戏及数字生态系统技术
技术授权与可扩展生态系统收入
数字化获客、市场基础设施及生态系统增长
市场交易系统、应用程序、社区基础设施、预订及平台变现
持续性数字收入及基于佣金的变现模式
全球可发现性及国际权威地位打造
SEO基础设施、AI Overview可见性、媒体定位、多语言可发现性及数字权威度
间接收购与估值提升
| 岗位名称 | 部门 | 状态 | 编制人数 | 关键职责与专注领域 |
|---|---|---|---|---|
| 创始人兼创意总监 | Executive | Current | 1 | 创意指导、生态系统愿景、研发领导力及全球定位 |
| Senior Architect | 建筑 | Current | 2 | 建筑项目开发及设计监理 |
| 室内设计负责人 | 室内设计 | Future | 1 | 室内设计协调、FF&E系统及酒店陈设造型 |
| Construction Manager | Construction | Future | 1 | 施工运营管理、采购流程及项目执行管理 |
| 研发负责人 | 技术与研发 | Current | 1 | 沉浸式技术、AI工作流程及生态系统创新 |
| 交易市场运营负责人 | Platform Ecosystem | Future | 1 | 市场运营、数字化变现及生态系统规模化扩展 |
| SEO与AI可见度策略师 | Brand & Media | Future | 1 | 全球可发现性、AI Overview定位及多语言SEO基础设施 |
| 投资者关系经理 | International Expansion | Future | 1 | 战略合作伙伴关系、投资者沟通及国际化增长协调 |
这一组织架构体现了从传统的创始人主导型建筑工作室,向可规模化的国际建筑科技生态系统的转型。
该模式将建筑设计、施工建造、沉浸式技术、市场交易系统、数字化获客基础设施、AI可见度以及平台化增长,整合为一个统一的生态系统,旨在实现长期的可扩展性与估值增长。
创始人始终专注于:
创意方向,
创新,
设计品质,
以及研发,
而运营、商业、生态系统及国际扩张相关职能,则在逐步搭建组织架构,以实现可扩展性并为机构投资做好准备。
这种基于生态系统的组织架构,大幅降低了对纯线性服务收入的依赖,同时增强了持续获客能力、平台变现潜力、国际化定位以及长期企业价值。
一个清晰、高度可扩展的公司治理和运营架构，旨在协调知识产权、商业激活和设计执行。
领导生态系统战略、核心架构研发和品牌愿景。
推动业务开发人员招募和国际特许经营合同。
监管 Virtuard 游戏引擎、移动端部署和数字资产。
协调国际自然SEO流量和入站线索获取渠道。
协调专有家具系列、模块化布局和制造流程。
组织框架将核心研发创建（由 Antonio Rutilio 直接监督）与可扩展的许可和执行操作分开。通过将知识产权锁定在品牌引擎中，Virtuard 可确保特许经营扩张产生高利润的特许权使用费，而无需承担运营风险。
所有数字资产库、WebGL 代码和专有模块化设计图均归主控股公司所有；商标与知识产权注册由本轮资金支持。
投资人保护：公司及知识产权持有结构（印度尼西亚，并计划在新加坡/迪拜设立控股公司）将在交割时与联合创始人正式确定。
从早期架构工作室到全球架构技术平台的清晰路径。
* Illustrative scenarios based on EBITDA multiples of the 5-year plan. Not financial advice.
收入来源、第一阶段收入目标及经营盈亏平衡点的详细说明。
Our strategy to reach the €500,000 Stage 1 Revenue Target relies on a diversified business model, tapping into high-margin B2B services (Virtuard 3D Tours and Architecture) and high-volume B2C offerings (Interior Design and E-commerce Shop). By cross-selling these services, we maximize the Lifetime Value (LTV) of each client.
| Business line | 年份 1 | 年份 2 | 年份 3 | 年份 4 | 年份 5 | Year 5 driver |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Design & build fees (incl. FF&E sourcing) | €0.20M | €0.37M | €0.64M | €0.95M | €1.43M | 30 projects × €47,500 average fee and FF&E sourcing margin |
| Digital twins & 3D/VR tours | €0.06M | €0.25M | €0.58M | €1.20M | €2.00M | 1,330 digital twin / VR projects × €1,500 |
| Hospitality booking commissions | €0.02M | €0.10M | €0.29M | €0.63M | €1.14M | €11.4M gross booking value × 10% commission |
| SaaS, licensing & marketplace | €0.01M | €0.05M | €0.21M | €0.57M | €1.14M | 950 subscribers × €100 per month |
| Total revenue | €0.29M | €0.77M | €1.72M | €3.35M | €5.70M | |
| EBITDA | €-0.10M (-34%) | €0.04M (5%) | €0.34M (20%) | €1.00M (30%) | €2.00M (35%) |
By Year 5 digital revenue (digital twins, bookings, SaaS) reaches 75% of the total, which supports the 35% EBITDA margin; design fees fall from 70% to 25%.
Reached around month 21 (Year 2). Minimum cash balance in the plan: €62,000 — no further funding round is required in the base case.
| 年份 1 | 年份 2 | 年份 3 | 年份 4 | 年份 5 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Opening cash | — | €62k | €70k | €284k | €963k |
| Co-founding round | €300k | — | — | — | — |
| EBITDA | €-100k | €40k | €340k | €1,000k | €1,995k |
| CAPEX | €-138k | €-23k | €-52k | €-101k | €-171k |
| Corporate tax (22%) | — | €-9k | €-75k | €-220k | €-439k |
| Closing cash | €62k | €70k | €284k | €963k | €2,348k |
The round funds CAPEX and the Year 1 operating gap; from Year 2 operations are funded by revenue. Maintenance CAPEX from Year 2: 3% of revenue. Tax simplified at 22% of positive EBITDA.
面向房地产中介机构及酒店行业的核心高利润数字化服务。
通过3D实景漫游直接追加销售的高端室内设计咨询服务。
高价值建筑项目及可行性研究。
面向甄选高端客户的交钥匙施工管理服务。
直接销售我们3D实景漫游中展示的家具及装饰单品。
* Job counts are rounded up to whole transactions; together they represent about €531.400 of revenue against the €500,000 Stage 1 target.
